부동산 대출 규제로 돈줄 막혀버린 요즘 신규 아파트 입주를 앞두고 있어 원하는 만큼의 대출금과 저금리 대출 상품을 찾기가 힘들었습니다. 하지만 시중 금리대비 1~2% 낮고 이번에 주택담보대출을 받을수 있다는 매력적인 부분으로 신한은행 아낌e보금자리론을 선택했습니다.
신한은행 아낌e보금자리론: 아파트 담보대출
신한은행 아낌e 보금자리론
보금자리론은 아파트,주택 구입 및 전세자금 반환 주택담보대출 상환을 목적으로 신청할수 있는 상품으로 경기가 안좋을때 금리 상승으로 인한 부담을 피하고자 만들어진 고정금리 서민정책 대출 상품입니다.
1. 아낌e보금자리론 특징
- 주택을 담보로 제공하고 주택금융공사의 요건에 해당하는 소득이 있는 개인
- 대출기간 최대 50년으로 금리상승 없는 고정금리
2. 대출조건
- 부부 합산 연소득 7천만원 이하기준으로 가구당 인원에 따라 대출 조건이 조금씩 다릅니다.
- 신혼 가구:8,500만원 이하
- 1자녀가구: 8,000만원 이하
- 2자녀가구:9,000만원 이하
- 다자녀가구:1억원 이하
- 전세사기피해자: 없음
무주택자나 1주택 대상자로 담보 주택 6억원 이하 기준 이여야 합니다. 저는 대출금리 3.85% 로 30년 상환 조건으로 담보 대출 신청을 했습니다.
3.대출 신청금액
신한 은행에서 요구하는 조건을 충족하는 우대 금리 최대1% 혜택까지 적용 받아서 대출 원금 3억6천에 최종 이율 3.75%로 고정 금리로 대출 승인이 됐습니다.
원리금균등상환으로 월 166만원 정도 비용을 이제 중도 상환하지 않는 한 30년 즉 360개월을 납부해야 됩니다.
아파트 잔금 치르기전 2주전부터 시중 은행사 별 금리와 대출 조건을 살펴보고 있던 중에 아파트 입주자 단톡방에서 어떤분이 추천해주신 상품 내용을 듣고 가입하게 됐는데요 온라인으로 먼저 확인한 다음에 은행 방문 후 대출 승인까지 되고 입금 처리까지 일주일 정도 걸린 것 같네요
4.대출 상담시 금리 인하방법
이번에 저도 은행 대출받으면서 알게된 사실인데 여러 은행이랑 비교후에 은행사 대출심사 창구 직원분과 상담할때 금리부분으로 타 은행사 대비 높다라고 생각되서 얘기했더니 우대금리 조건을 제시해주시더라구요
0.8~1% 되긴 하는데 아파트 담보대출 특성상 대출 원금이 3~5억 되다 보니 이 이자를 생각하면 해당금리도 무시 못하겠더라구요 우대받을수 있는 조건이 있다면 꼭 혜택 받으시길 바랍니다.
5.중도상환수수료 필수 확인
해당 대출 상품은 처음에 안내 받을 때는 중도 상환 수수료가 없다고 들었는데 막상 상품 정보를 다시 살펴보니 3년 이내에는 수수료가 발생되는 내용이었습니다. 3년이 지나야 중도 상환 수수료가 면제되는 조건입니다.
비용계산: 중도 상환 금액 X 중도상환해약금률(0.7%) X (대출 잔여일수/대출 기간)
Ex) 대출 받은 후 8개월 뒤, 원금의 일부 3백만원 상환(만기일시 상환,12개월)
3,000,000 X 0.7% X 8개월/12개월 = 140,000원 발생
6.대출 진행시 기타 비용처리
마지막으로 인지세 납부액에 대해서는 대출 금액에 따라 비용이 다르지만 보통 통상적으로 은행과 제가 50%씩 부담한다고 합니다.
ex) 대출금액이 1억초과 ~10억 이하 , 인지세가 15만원이면 저는 7만5천원 을 부담하면 됩니다.
필요한 서류는 은행 대출 창구 상담시 잘 안내해줄것 같구요 신용등급 이나 개인 소득액에 따라서 대출 승인 조건은 다를 것으로 보고 제가 겪었던 대출 승인 과정과 금액에 대해서 간단하게 추천 드려봅니다. 앞으로도 부동산 정책은 변동될수 있지만 경기침체로 내집마련이 목표인 서민들에게는 대출금액과 이자 내는 부분이 부담이다 보니 이사 가시는 분들이나 신축 아파트 입주하시는 분들에게는 참고가 될수 있었으면 좋겠습니다.
